Schon seit einigen Jahren arbeitet das Land NRW daran, die Baugenehmigungsverfahren im Land zu digitalisieren. Bauanträge sollen dadurch einfacher und schneller zur Genehmigung gelangen. Auf dem Weg zu diesem Ziel hat das Land jetzt einen weiteren Meilenstein erreicht: Die Kommunikationsplattform für die Antragsverfahren ist jetzt einsatzbereit. mehr…

Der berufsbedingte Unterhalt einer Zweitwohnung geht ins Geld, doch die Kosten lassen sich in größerem Umfang als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Dabei gilt für die Unterkunftskosten am Zweitwohnsitz eine Obergrenze von 1.000 Euro im Monat. Fällt darunter auch die Stellplatzmiete? Oder kann sie separat abgesetzt werden? Dazu gibt es jetzt ein Grundsatzurteil. mehr…

Mit Frost, Schnee, Eis und Sturm hat der Winter in Nordrhein-Westfalen in diesem Januar Einzug gehalten. Damit besteht eine erhöhte Gefahr für Frostschäden an Wasserleitungen. Das Problem ist nicht zu unterschätzen, jedes Jahr entstehen in Deutschland bei Kälte Leitungsschäden in dreistelliger Millionenhöhe. Wir informieren, wie man sich davor schützen kann. mehr…

Die Suche nach einem Nachmieter oder Käufer beginnt oft noch vor dem Auszug der bisherigen Bewohner. Stellt man dabei Fotos aus der Wohnung in das Inserat ein, gibt man der Öffentlichkeit einen Einblick in die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner. Was ist dabei in Sachen Datenschutz zu beachten, damit man sich als Vermieter oder Makler nicht rechtlich angreifbar macht? mehr…

In den letzten 10 Jahren sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen kräftig gestiegen – die Mieten konnten da nicht mithalten. In der Folge sind die Renditen privater Vermieter empfindlich zusammengeschmolzen, wie jetzt eine Studie herausgearbeitet hat. Diese Entwicklung hat ernste Folgen für den Mietwohnungsmarkt in Deutschland und erfordert ein Umdenken der Politik. mehr…

Es ist noch gar nicht so lange her, da zeigten sich bei Wohnimmobilien zweistellige Preissteigerungen. Doch dann kam von Ende 2022 an eine zweijährige Episode sinkender Preise. Inzwischen ist es damit wieder vorbei, es hat sich ein klarer Trend zur Verteuerung eingestellt. Dabei legen insbesondere Eigentumswohnungen deutlich beim Preis zu – mit regionalen Unterschieden. mehr…

Das neue Jahr ist da – und bringt zahlreiche Änderungen mit sich. Insbesondere im Immobiliensektor sind Eigentümer, Vermieter und Bauherren von einigen Reformen, Anpassungen und Fristen betroffen, die seit dem Neujahrstag in Kraft sind oder bald in Kraft treten. Dabei geht es unter anderem um Heizung und Energiewende, Mietrecht und Trinkwasser. Eine Zusammenfassung. mehr…

Unser Auto bringen wir einmal im Jahr zur Inspektion – damit es uns möglichst nie im Stich lässt. Die eigene Immobilie regelmäßig durchzuchecken vergessen Eigentümer jedoch immer wieder. Abhilfe schafft der Haus-Begehungs-Kalender: Er erinnert an alles, was wichtig ist. Mit regelmäßigen Kontrollen und kleinen Reparaturen lassen sich oftmals große und teure Schäden verhindern. mehr…

Wer eine Immobilie kauft, modernisiert oder einen bestehenden Kredit ablösen möchte, steht vor einer zentralen Frage: Wie lässt sich das Vorhaben am besten finanzieren? In Deutschland ist das Thema Darlehen eng mit dem Begriff des Annuitätendarlehens verbunden – jener klassischen Variante, die Millionen von Eigentümern seit Jahrzehnten begleitet. Doch der Markt bietet weit mehr. mehr…

Es ist ein Novum: Die Europäische Kommission beschäftigt sich jetzt auch mit Wohnungspolitik und hat einen europäischen Aktionsplan dazu vorgelegt. Dabei ist sie eigentlich gar nicht dafür zuständig – aus gutem Grund, denn die Wohnungsmärkte in Europa sind örtlich sehr unterschiedlich. Haus & Grund Deutschland mahnt: Wohnungspolitik muss nationale Aufgabe bleiben. mehr…

Das Jahr 2025 ist auf der Zielgeraden, Weihnachten steht vor der Tür und bald begrüßen Böller und Raketen das neue Jahr, abgesehen von örtlichen Verbotszonen für Feuerwerk. Die Pyrotechnik birgt Gefahren für Häuser. Haus & Grund Rheinland Westfalen gibt Tipps für sicheres Feiern, wie man an Silvester Gebäudeschäden vermeidet und wer zahlt, falls doch etwas passiert. mehr…

Die Finanzierung neuer Wohnungsbauprojekte ist in den letzten Jahren schwierig geworden, der Neubau deutlich zurückgegangen. Dass in NRW überhaupt noch Wohnungsneubau stattfindet, liegt maßgeblich an der öffentlichen Wohnraumförderung. Das Land nutzt jetzt zusätzliche Bundesmittel, um diese Förderung für die nächsten zwei Jahre weiter auszubauen. mehr…

Die Erforderlichkeit von Erschließungsmaßnahmen ist immer wieder Gegenstand gerichtlicher Auseinandersetzungen. Viele von hohen Erschließungsbeiträgen betroffene Eigentümer stellen sich zu Recht die Frage nach dem Sinn und Zweck bestimmter baulicher Maßnahmen, die sie mitbezahlen sollen. Hier informieren wir näher über die Rechtslage. mehr…

Der Koalitionsausschuss von CDU, CSU und SPD hat sich darauf geeinigt, das umstrittene Heizungsgesetz (offiziell: Gebäudeenergiegesetz) in „Gebäudemodernisierungsgesetz“ umzubenennen. Im Koalitionsvertrag steht dagegen: „Wir werden das Heizungsgesetz abschaffen.“ Kommt jetzt also doch nur ein Reförmchen? Haus & Grund Deutschland warnt vor Etikettenschwindel. mehr…

Mit einem Zurückbehaltungsrecht kann ein Schuldner seinen Gläubiger zur Erbringung seiner Gegenleistung zu zwingen versuchen. Doch haben auch Wohnungseigentümer dieses Druckmittel zur Verfügung? Können sie die Hausgeldzahlungen einstellen, wenn die Eigentümergemeinschaft ihnen gegenüber Verpflichtungen nicht erfüllt? Dazu hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt geurteilt. mehr…

Die Reform der Grundsteuer und insbesondere die neuen Bewertungsregeln nach dem Bundesmodell, das auch in NRW gilt, sind stark umstritten. Aber sind sie auch verfassungswidrig? Nachdem der Bundesfinanzhof (BFH) diese Frage jetzt in drei Fällen verneint hat, wird sich das Bundesverfassungsgericht in Karlsruhe abschließend damit auseinandersetzen müssen. mehr…

Viele Immobilieneigentümer fiebern diesem Tag jahrelang entgegen: der Moment, an dem die letzte Rate des Immobiliendarlehens überwiesen ist. Von nun an gehört das Eigenheim nicht mehr der Bank, sondern wirklich einem selbst. Ein gutes Gefühl – und doch gibt es auch nach der Tilgung noch einiges zu erledigen. Wer die formalen Schritte kennt, spart Zeit, Geld und Nerven und vermeidet unangenehme… mehr…

Die öffentliche Wohnraumförderung ist angesichts der schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen für den Neubau von Wohnungen aktuell besonders wichtig. Nordrhein-Westfalen hat in den letzten Jahren gezeigt, wie die Förderung zum Rettungsanker für viele Bauprojekte werden kann. Der Bund hat jetzt bekannt gegeben, auch in Zukunft hohe Beträge dafür beizusteuern. mehr…

Wie ist es aktuell um die privaten Kleinvermieter bestellt? Diese Frage stand im Mittelpunkt beim Parlamentarischen Abend von Haus & Grund Rheinland Westfalen, BFW NRW und Landtag NRW am 26. November (wir berichteten). Es gab interessante Vorträge und viel Gesprächsstoff. Die Höhepunkte des Abends sind jetzt in unserer Video-Zusammenfassung zu sehen. mehr…

In der Gemeinschaftsordnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft lässt sich eine Konventionalstrafe verankern für Sondereigentümer, denen Umbaumaßnahmen erlaubt werden. Aber kann der Betroffene eine solche Strafe von einem Gericht herabsetzen lassen, wenn sie unverhältnismäßig hoch gewählt wurde? Diese Frage hat jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) geklärt. mehr…